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[토지재테크] 토지성형으로 개발가치 높이기, 돈되는 땅만들기 - 지목 변경 절차 및 방법

안녕하세요. 언제나 꼼꼼하고 현명한 재테크를 지향하는 루시입니다. 저는 재테크의 우선순위는 항상 부동산이 먼저라고 생각하고 있습니다. 오늘은 토지 투자에 관심 많으신 분들을 위해 지목변경을 통한 수익을 높이는 재테크 방법에 대하여 세부적으로 함께 알아 가보도록 하겠습니다. 지목변경을 통한 토지 재테크는 누구나 처음에는 잘 모르기 때문에 어렵고 비용이 많이 들어간다고 생각합니다. 저 역시도 그러했었지만 개인적으로 까다로운 절차만큼 성과가 크기 때문에 매력적인 투자 방법이라고 생각합니다. 대체로 많은 사람들이 토지 재테크 할 때 일반적으로 법적 지상권이 있는 토지 와 맹지(길이 없는 땅)는 투자가치가 떨어진다고 여겨져서 금기 시 하는 경우가 많습니다. 일반적인 상식이기도 하지요. 하지만 생각을 바꿔서 다르게..

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[토지재테크 #3] 보전관리지역이란? 건축, 건폐율, 용적률 - 쉽게 이해하기

안녕하세요. 언제나 꼼꼼히 따져보는 재테크를 지향 하는 루시입니다. 이번에는 용도관리의 3가지 지역구분 중 마지막 차례인 보전관리지역에 대해 함께 알아볼 차례입니다. 생산관리지역 및 계획관리지역에 대해서는 바로 앞서 올렸던 포스팅을 참고 해주시면 감사하겠습니다. 1. 보전관리 지역이란? 산림보호 혹은 수질오염 방지등과 같이 자연환경의 보호와 생태계를 보호하는 것에는 필요하지만 주변의 용도지역과의 상관관계를 고려해서 관리하기가 곤란한 지역을 자연환경보전지역으로 지정합니다. 그리고 이를 보전관리지역이라고 합니다. 보전관리지역은 토지매매를 하실 때 개발제한이 심할 수 있지만 그럼에도 불구하고 아예 보전관리지역의 토지가 완전히 쓸모 없는 토지는 아닙니다. 오히려 사업성을 가지고 토지 용도에 맞게 수익성 있게 사..

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[토지재테크 #2] 계획관리지역이란? 건축, 건폐율, 용적률 - 쉽게 이해하기

안녕하세요. 현명한 재테크를 지향 하는 꾸준히 공부하며 노력하는 투자자 루시입니다. 지난 번의 생산관리지역에 관한 지난 포스팅에 함께 이어서 이번에는 용도구역의 계획관리지역이란 무엇인지 함께 알아보도록 하겠습니다. 오늘의 토지재테크 스터디 시작합니다. 저와 함께 따라와 주세요. 1. 계획관리지역이란 무엇일까요? 대부분 토지를 찾는 일반 투자자분들께서 가장 많이 찾는 지역 입니다. 왜냐하면 계획관리지역은 도시계획구역으로 지정되지 아니한 토지 중에서는 가장 개발이 수월한 곳이기 때문입니다. 따라서 다른 지역들과 비교할 때 상당한 수익을 기대할 수 있는 토지이기도 합니다. 만일에 토지에 투자를 하려는 투자자분께서 귀농이나 귀촌하여 개발을 목적으로 하거나 요즘 유행하는 커피전문점이나, 음식점, 펜션, 야영장, ..

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[토지재테크 #1] 생산관리지역이란? - 생산관리지역, 계획관리지역, 보전관리지역 쉽게 이해하기

안녕하세요. 언제나 꼼꼼히 따져보는 현명한 재테크를 지향 하는 루시입니다. 도시화가 정점으로 되어버린 시대에서 이제는 자연환경과 힐링은 시대의 화두가 되었네요. 주변을 돌아보아도 많은 사람들이 점점 친환경적인 삶의 쾌적성과 주변환경의 풍광이라는 가치에 관심을 두고 있는 것 같습니다. 토지재테크에 관심을 가지게 되거나 경매 혹은 공매 쪽을 알아보시게 되면 토지 매입하는 방법과 각 종 정보에 대해 찾게 되시고 이때 용도구역이란 용어를 듣게 됩니다. 대부분 토지에 큰 관심이 없으셨던 일반 주부 혹은 직장인분들은 이 말이 생소하여 처음엔 어떤 용도의 땅인지 의아해 하게 되실 텐데요. 좀 더 자세히 살펴보면 용도구역 아래 계획관리, 보전관리, 생산관리, 농림지역이라는 용어까지 등장 하게 됩니다. 도대체 이런 용어..

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사업자 폐업신고 후 반드시 해야할일 - 부가가치세 확정신고하기

저희가 살고 있는 대한민국은 세계적으로 단위 인구 대비 가장 많은 사업장이 존재하는 나라 1위 입니다. 안타깝지만 사업이 어려워져서 망하게 되면 꼭 폐업신고를 하셔야 하며 거기에 따르는 부가가치세 신고까지 해야 차후 불이익 없이 그제야 완료 됩니다. 사업이 망해서 폐업했는데 무슨 부가가치세도 내냐고 의아해 하실 수도 있지만 폐업신고 후 세금 폭탄이라는 불행과 차후 사업을 재개시 할 때의 불이익을 막기 위해서라도 부가가치세 신고는 무조건 해야 합니다. 폐업신고 후 부가가치세 확정신고를 하지 않는다면 어떻게 될까요? 만일 폐업 신고 후 부가가치세 신고를 하지 않는다면 개인 주소지로 시간이 얼마나 걸리던지, 아무리 오랜 시간이 지난 이후에라도 반드시 지로영수증이 날라오게 됩니다. 실제로 저는 사업자를 가지고 ..

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쉽고 빠른 개인사업자/ 간이사업자 폐업신고 & 폐업 미신고시 불이익

안녕하세요. 한동안 개인적인 일이 바빠서 포스팅을 못했었던 것 같습니다. 정말 오랜만에 인사 드리는 루시 입니다. 이제 정말 봄인가 싶어요. 아침 저녁으로 쌀쌀해 차갑던 기온 차가 줄어들고 저녁이 되었는데도 크게 춥다는 기분이 들지 않는 것을 보면 올해는 늦게나마 이제 봄 소식이 들려 오는 것 같습니다. 작년 4월 이맘때쯤은 한참 더 따뜻했던 것 같아서 봄 원피스 입고 벚꽃 구경하러 다녔던 것 같은데 올해 4월은 아직까지는 원피스에 가디건은 하나 더 걸쳐야 일교차 걱정 없이 맘껏 봄 벚꽃구경을 하러 다닐 수 있는 것 같아요. 오늘은 개입사업자 및 간이사업자 폐업신고와 사업자 폐업 미신고시 불이익 대해 알아보도록 하겠습니다. 새로운 사업을 시작할 때에는 반드시 사업자등록을 해야 하듯이 사업형편이 어려워져서..

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정월대보름의 유래와 놀이, 정월대보름 전통풍습 함께 알아가요!

안녕하세요. 루시입니다. 오늘은 음력으로 1월 15일, 가족 분들과 즐겁고 뜻 깊은 하루를 보낼 수 있는 정월대보름날 입니다. 구정 설 이후 처음 맞는 보름날인 오늘은 전통적인 농경사회였던 한국에서 한 해 농사의 풍요와 안전을 기원하기 위해 예로부터 축제로 여길 만큼 중요한 날로 고려되었다고 하는데요 그렇다면 정월대보름의 유래를 함께 알아보고 정월대보름을 좀 더 뜻 깊게 보내는 방법 함께 알아보도록 하는 것은 어떨까요? 상식으로 알아가면 좋은 정월대보름의 유래 함께 알아가 봐요. 매년 음력 1월 15일은 정월대보름입니다. 농사를 짓고 살아온 우리 조상들은 달의 크기에 따라 시간을 예측하여 농사를 지었기 때문에 달의 변화에 아주 민감했습니다. 그래서 예부터 정월은 한 해를 처음 시작하는 달로서 복을 불러들..

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언제 태극기를 다는 날 일까요? 태극기 게양하는 국경일/기념일 & 태극기 달기 - 국기 바르게 게양하는법

안녕하세요. 루시입니다. 국기는 한 나라를 대표하는 상징입니다. 또한 국민의 정신과 고유한 사상을 나타내기도 하지요. 따라서 태극기 게양은 국경일과 기념일에 축하 또는 추모를 나타내는 의미가 있기 때문에 국경일과 기념일이 되면 집과 학교 그리고 공원 등에 게양된 태극기를 볼 수 있습니다. 그렇다면 올바른 태극기 게양법은 무엇일까요? 저와 함께 전국적으로 대표적인 태극기를 게양하는 날과 태극기 게양법에 대해 이제 자세히 알아보도록 해요. 태극기를 게양하는 국경일 및 기념일 1. 국경일 및 기념일 - 5대 국경일(3ㆍ1절, 제헌절, 광복절, 개천절, 한글날) 및 국군의 날 [1] 3ㆍ1절 (3월 1일 - Independence Movement Day, 三一節) 삼일절은 일제강점기였던 1919년 3월 1일 토..

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티스토리 마우스 오른쪽 마우스 금지/ 우클릭 및 드래그, 불펌, 복사 방지하기 - 블로거 에티켓

안녕하세요. 블로그를 통해 타인과 정보공유 및 소통을 하고자 하는 루시입니다. 저와 같이 오래전 부터 취미로 혹은 정보공유 등을 목적으로 블로그를 하시는 분들이 참 많은 것 같습니다. 하지만, 본인의 생각과 정보를 정리해서 기록해 놓은 블로그의 콘텐츠를 익명의 누군가가 몰래 복사 와 붙여넣기로 다른 곳에 함부로 마구 뿌린다고 생각하면 참 억울 할 것 같아요. 그래서 오늘은 특별히 티스토리 블로그 하시는 블로거분들을 위해 오른쪽 마우스 드래그 및 우클릭(복사) 불펌 방지 하는 정보를 공유할까 합니다. 티스토리 마우스 오른쪽 마우스 금지/ 우클릭 및 드래그, 불펌, 복사 방지 방법 1. 우선 티스토리 블로그에 접속하셨으면 바로 로그인을 하세요. 2. 그리고 왼쪽 상단에서 "블로그관리"를 찾으셨으면 하단의 사..

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곤지암이란? 체험공포 곤지암정신병원에 대해 + 곤지암 위치 + 곤지암 영화줄거리 및 소개

안녕하세요~ 루시입니다. 오늘은 모처럼 기대되는 흥미로운 영화 개봉작 한편 소개시켜드릴께요! 국내 3대 흉가인 곤지암 정신병원 괴담을 소재로 한 호러 영화 '곤지암'(감독 정범식)이 오는 3월 개봉을 한다고 합니다. 저는 공포영화는 못 보는 편이지만, 전 세계적으로 알려져 있는 체험 공포 성지인 경기도 광주의 곤지암 정신병원을 특색으로 잡아 영화화 했다는 것이 흥미로운 것 같아요. '곤지암'이란 장소 ( 경기도 광주시 곤지암읍 신대길 114)는 세계 7대 소름 끼치는 장소로 CNN에서 선정한 공포 체험의 성지이며 '곤지암 정신병원'은 1996년 폐원한 이래 현재까지도 대한민국의 대표적인 흉가로 손꼽히는 곳 입니다. 미스터리 호러 마니아들의 성지순례 장소로 유명세를 타던 이곳은 우크라이나 체르노빌 놀이공원..

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공무원의 휴가/반차 종류

안녕하세요. 루시입니다. 모두 힘찬 한 주 시작하고 계신가요? 벌써 2018년의 2월의 첫 주가 지나가고 있네요. 작년 2017년의 모든 연차는 다 사용하셨나요? 저를 비롯한 제 주변의 대다수 지인 분들은 연차를 대부분 다 쓰지 못하고 새로운 한 해를 맞이하게 되는 것 같아 슬픈 것 같아요. 직장인의 비애라고 표현하기에는 현실적으로 법으로 보장 받은 연가를 다 쓰지 못하는 것은 민간 직장인뿐 아니라 공직사회도 마찬가지 입니다. 국가공무원은 평균적으로 지난해 기준으로 주어진 연가 일 수의 절반도 쓰지 못한 것으로 나타났습니다. 게다가 지난 해 국가공무원의 일인당 평간 연가 일수는 20.6일 이지만 실제 사용한 연가 일 수는 이의 48퍼센트 인 10일에 그쳐버린 통계가 발표 되었지요 사회생활 하시다 보면 일..

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[미국 연방정부 폐쇄] 셧다운(Shutdown)이란? 셧다운뜻과 셧다운의 파급력

안녕하세요. 오랜만에 인사 드리는 루시입니다. 오늘 미국 연방정부가 끝내 셧다운(Shutdown, 일시 업무정지) 사태를 맞이했습니다. 미국의 공공업무를 수행하는 대다수 관공서 업무가 중단되게 되어서 이제는 미국을 비롯하여 세계적으로 파장이 적지 않을 것 같습니다. 이제 저와 같이 셧다운(Shutdown)의 뜻과 파급력에 대해 알아보도록 하겠습니다. 셧다운 이란 무엇일까요? 셧다운(shutdown)이란 '일시적 업무 정지’를 뜻합니다. 단어가 생소해서 이게 무슨 뜻이냐고 의아해 하시는 분들은 컴퓨터의 셧다운을 떠올려 보시면 이해가 쉽게 되실 꺼예요. 컴퓨터를 셧다운(shutdown)시켰다가 다시 킬 때를 생각해보세요. 즉, 잠시 모든 작동을 멈추는 것처럼 미국도 잠정적인 업무 정지를 하는 것 입니다. 현..

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[코인 재테크] 전자지갑 생성/종류 + 입금 방법 + 가상화폐 거래 코인 종목별 입금시 주의사항

안녕하세요, 벌써 2018년의 1월의 마무리에 들어가고 있습니다. 모두 현명한 재테크 하고 계신가요? 비트코인(Bitcoin)과 같은 가상화폐는 기존의 종이 돈, 동전 혹은 황금과 같이 당사자들이 가치를 교환할 수 있는 통화의 종류입니다. 다만, 이전 다른 것들과 구분 되는 점은 비트코인은 디지털 상의 분산 형 통화라는 점 입니다. 사람들은 이제 역사상 처음으로 중간 매개자 없이 가치를 교환해서 본인의 자금을 완전 통제하고 교환 수수료도 더 낮출 수 있게 되었지요. 따라서 일반 종이화폐를 가지고 다니 던 지갑대신 이제는 시대에 맞게 전자지갑을 사용하게 되었습니다. 오늘은 빗썸을 예로 들어 전자지갑 생성 방법과 전자지갑의 종류 그리고 가상화폐 거래 코인 종목별 입금 시 주의사항에 대해 알아보도록 할께요. ..

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[코인재테크] 해외가상화폐거래소 주의사항 - 투자전 반드시 확인하세요

안녕하세요. 루시입니다. 오늘은 연달아서 가상화폐 거래 관련 글 하나 더 추가하려 합니다. 이전 포스팅에서 해외 가상화폐 거래소 이용 시 장점 및 단점을 함께 논하였는데요, 이와 더불어서 지금이라도 늦게나마 해외 가상화폐 거래소를 이용하시고자 하시면서 해외 가상화폐에 관심을 가지시는 분들을 위해 해외 가상화폐 거래 시 주의사항에 대해서도 몇 가지 알고 가시면 좋을 것 같습니다. 정부의 국내 가상화폐 거래소 제제방안과 폐쇄 추진안 등과 관련된 방침이 고조되면서, 불안한 많은 국내 가상화폐 투자자 분들은 이미 해외 거래소로 가상통화를 옮겨 거래를 시작하였고, 현재 빗썸과 코인원 등 대다수 국내 거래소들은 해외 거래소로 서버를 이전하여 가상통화 이전 서비스를 제공하고 있습니다. 지금이라도 해외 가상화폐 거래소..

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해외 가상화폐 거래 의 장점 및 단점, 코인재테크의 함정

안녕하세요, 언제나 꾸준한 공부와 분석 그리고 자료수집을 통해 현명한 재테크를 지향하는 루시입니다. 가상화폐로 재테크를 하시는 분들께서는 거래소이용을 어떻게 하고 계신가요? 이미 식견이 밝으신 분들은 해외 가상화폐 거래소로 오래 전부터 이전하신 투자자 분들도 있는 것 같고 또한 국내 가상화폐거래소와 해외 거래소에 분산투자를 진행하고 계신 투자자 분들도 계신 것 같습니다. 최근 대한민국 정부의 국내 가상화폐 거래소 폐쇄 추진과 관련된 방침 쏟아져 나오고 있습니다. 이에 불안한 많은 국내 가상화폐 투자자 분들은 해외 코인거래소에 눈을 돌리고 있는데요 덕분에 국내의 많은 자금과 가상통화들이 해외로 옮겨 가는 추세 입니다. 그렇다면 해외 가상화폐 거래소를 선택하기에 앞서, 이를 고민하는 국내 투자자들의 입장에서..

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안전한 가상화폐거래소 선별방법 및 중요 주의사항 정리 - 투자전 반드시 보안성, 신뢰성, 안정성 비교하세요

안녕하세요. 꼼꼼하고 현명한 재테크를 지향하는 루시입니다. 최근 한국 정부의 가상화폐 규제와 거래소 폐지 논란으로 폭락하였던 가상화폐 시장이 어제 오늘 사이에 회복을 하고 있네요. 전 세계적인 가상화폐와 관련된 많은 관심과 열기로 국내의 가상화폐 거래소들이 우후죽순 생겨나고 있습니다. 하지만 최근 파산한 유빗 거래소와 같이 부실하지 않은 거래소를 어떻게 구분 지어 안전한 가상화폐 재테크를 할 수 있을까요? 그래서 오늘은 안전한 비트코인 거래소 선별 방법 및 확인해야 할 체크 사항과 대표적인 국내 비트코인 가상화폐 거래소를 선별하여 비교 정리해 보았습니다. 안전한 비트코인 거래소 선별 방법 및 확인해야 할 체크사항 첫째, 거래소 별 서버와 웹사이트가 얼마나 신뢰도 있고 안전한지 살펴보세요. 각각의 코인에 ..

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