수익구조 선호도 높은 아파트 선택 방법 - 부동산투자시 반드시 챙겨야할 사항 6가지.

안녕하세요 언제나 현명하고 안전한 재테크를 지향하는 루시입니다. 오늘 하루도 편안하게 잘 보내셨는지요? 2018년 여름 철에 들어서부터 요즘에는 날씨가 매우 덥고 습해서 땀도 많이 나는 것 같습니다. 제 블로그를 방문해 주시는 모든 분들도 그리고 제 자신도 건강도 유념해야겠다는 생각이 많이 드는 것 같습니다.

저는 일반 평범한 회사원 이지만 다양한 금융정보와 재테크를 통해 부지런히 통장을 살찌우는 스타일을 추구합니다. 일확천금을 노리는 것이 아니라 학습을 통한 지식과 리스크를 낮춘 크고 작은 경험들을 통해 재테크를 하고 이렇게 블로그로 감히 많은 분들과 정보공유를 할 수 있게 된 것을 영광으로 생각합니다. 저 역시도 이러한 정보공유를 통해 제가 습득한 지식과 경험을 기록으로 남길 수 있어서 일석이조라 여겨지는 것 같습니다.

많은 분들께서 월급통장 혹은 수입통장을 통장 쪼개기 하셔서 투자 통장 하나 혹은 그 이상 가지고 계실 것 이라 생각하는데요. 저 역시도 대표적인 통장이 3개 인데 그 중 메인 계좌 하나는 투자통장입니다. 더 열심히 노력해서 더 세분화된 통장을 가지고 싶네요. 저는 제 본업과 별도로 지속적으로 다양하고 세분화된 재테크 및 금융정보 스터디를 꾸준하게 하지만 저는 아직도 경험상 가장 확실한 1순위 재테크는 부동산이라고 생각합니다. 모두 어떠한 재테크를 하고 있나요? 오늘은 부동산에 집중해서 투자방법 14가지를 말씀 드려보려 합니다. 

제가 생각하는 14가지의 다양한 부동산 재테크 투자 방법에는 총 14가지가 있습니다.
부동산 투자 방법을 세분화 하면 우선적으로 선호도가 높은 아파트가 있을 것이고 토지지분이 넓은 재건축아파트와 아파트 입주권이 주어지는 재개발 지역의 입주권 지분, 업무시설 밀집지역의 임대목적 오피스텔, 수요층이 두터운 테마상가, 투자리스크를 분담 할 수 있고, 수익을 공동으로 분배하는 소액투자 공동개발, 역세권지역이나 대학가 주변의 원룸이나 다가구 주택, 유동인구가 많은 곳의 상가, 농지법 적용에 따라 농지전용허가가 가능하여 개발 가능성이 있는 준농림지역 (관리지역), 입지가 좋고, 도로 접근이 용이한 전원주택과 펜션, 쉐어하우스, Airbnb, 부동산 P2P, 토지 등등이 있을 것 같습니다.

이제는 티스토리 저의 개인 블로그를 통해 하나씩 포스팅하며 정리 및 공유해 나가려고 하는데요 오늘은 14가지의 부동산 재테크 투자방법 중 그 첫 번째 부동산인 향후 투자가치가 좋은 선호도가 높은 아파트에 대해서 집어보겠습니다.  

선호도가 높은 아파트란 무엇이라고 생각 하시는 가요? 이는 부동산 투자 혹은 매매 할 때에도 상당한 메리트 있는 조건을 갖추었음을 말해주는 것 입니다. 상세하게는 아래와 같이 정리 할 수 있습니다.  

첫 번째로 확인 할 사항은 층 수 입니다. 
여기에서 확인 할 사항은 일조권과 조망권 그리고 통풍 3가지가 있습니다. 수익을 낼 수 있는 선호도 높은 아파트 매매 조건의 중심에는 일조권과 조망권 그리고 통풍 등의 주요 조건들이 반드시 포함됩니다. 즉 좋은 로열층을 말하지요. 1층 혹은 2층처럼 낮은 저층은 아무래도 보안 및 개인 프라이버시 그리고 단열 등의 문제로 선호도가 낮은 편입니다. 따라서 이러한 단점과 낮은 선호도를 개선하기 위해 최근에는 건설사들이 1층에 테라스나 개인 정원 공간을 만들어 주는 등 의 노력을 하면서 소비자들에게 인식의 변화를 주려 하고 있습니다. 그리고 최근 층간 소음 문제가 사회적인 이슈로 대두되면서 요즘 어린 자녀를 키우는 가정은 아래층에 대한 소음 부담이 없어는 1층 혹은 2층과 같이 낮은 층수를 선호하게 되면서 예전 보다는 저층 선호도가 조금씩 상향되고는 있지만 단연 아이를 키우시는 가정이 아니시고 수익형아파트 부동산을 원하시는 분들께서는 투자 혹은 향후 재테크 매매를 위해서라도 저층보다는 로열층을 선택하시는 것이 좋습니다.

두 번째로 확인 할 사항은 동 (棟) 입니다.
여기에서 확인 할 사항은 조망권과 일조권 그리고 편의성 등 총 3가지가 있습니다. 많이 익히 들여보셨겠지만 일반적으로 산이나 강, 바다가 보이는 조망권이 확보되는 동(棟)은 로열층처럼 많은 사람들이 선호해 로열동이라고 부릅니다. 하지만 조망권이 확보되었음에도 불구하고 기차길이나 도로와 바로 인접해있어서 소음 혹은 악취가 발생한다면 조망권의 장점도 퇴색하게 됩니다. 

또한 아파트 단지 전체가 조망권이 없는 아파트라면 단지 중간에 있어 조용한 면이 있겠지만 주변의 동(棟)으로 인해 일조권이 확보되지 않으면 오히려 살면서 더 큰 일조권과 관련된 문제를 맞이 하게 될 수 있습니다.

그리고 동의 위치가 단지 출입구와 너무 멀어 지하철이나 버스 승강장 혹은 편의시설을 이용하기에 시간이 오래 걸리거나 경사가 심해 힘들게 올라가야 한다면 같은 단지에 있다 하더라도 선호도가 낮아질 수 밖에 없습니다. 이렇게 부동산 재테크에서는 작은 불편함이 크고 작은 수익구조를 좌지우지 하기도 합니다. 

세 번째로 확인 할 사항은 향(向) 입니다.
향(向)은 일조권에 상당한 영향을 미치기 때문에 많은 사람들이 남향을 많이 선호하고 있습니다. 그 이유는 햇빛이 잘 들어오는지에 따라서 혹은 잘 들어오지 않는지에 따라 전기세 및 겨울철 난방비에 적지 않은 차이가 있기 때문입니다. 또한 햇빛 자연광을 많이 받을 수록 사람은 우울증에 걸릴 확률도 감소 하고 거주자의 성격 및 집안 분위기도 밝아지는 경향이 있다고 합니다.

최근에는 건설회사들의 동향을 보면 용적률을 최대한 활용하기 위하여 예전과 같은 정남향의 성냥갑 같은 아파트들 건축하기 보다는 남동향 혹은 남서향처럼 방향을 조금씩 달리하는 혼합형의 트렌드로 많이 짓고 있는 추세입니다.

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네 번째로 확인 할 사항은 아파트의 라인 입니다.
아파트에서 같은 동이라도 아파트의 라인도 방향만큼 중요합니다. 그 이유는 아파트의 라인 위치에 따라 단열효과에 영향을 주기 때문에 겨울철 난방비와 여름철 냉방 비를 상당히 절약 할 수 있다는 장점이 있기 때문입니다. 일반적으로 중간 라인은 양쪽 옆이 단열재 역할을 하여 겨울철에는 더욱 따뜻하거나 여름에는 더욱 시원 할 수 있습니다. 하지만 반대로 가장자리 라인은 탑층과 같이 겨울철에는 더욱 춥고 여름철에는 더욱 더울 수 있습니다. 특히 벽의 표면 온도가 낮아지면서 공기 온도가 결로온도 이하가 되면 이슬이 맺히는 결로현상(結露現象 - 결로현상이란 겨울철에 실내 외의 온도 차가 심할 때 실내 공기 층의 습기가 차가운 벽체나 천정에 이슬이 되어 맺히는 현상을 말합니다. 방치하면 곰팡이가 기생하여 벽지를 손상시킵니다.) 이 발생해 곰팡이가 생길 수 있으므로 가급적이면 중간라인을 선택하시는 것이 좋습니다. 만약 가장자리 라인을 구입하셨다면 수시로 환기를 시켜 결로현상의 예방에 신경 써야 합니다.

다섯 번째로 확인 할 사항은 주거공간의 구조 입니다. 
이전에는 주거공간의 구조로써 화려하고 세련된 외관의 선호도로 인해 타워형 구조가 인기를 끌었지만 최근에는 통풍과 동선 그리고 환기 등 실제 거주하는 사람들을 위한 실용적이고 현실적인 거주 편의성을 다시 현실적으로 중시하게 되면서 예전과 같은 성냥갑 아파트 시절의 판상형 구조가 다시 주목을 받고 있습니다. 이렇게 거주자를 위한 실용적인 판상형 구조는 거실과 주방이 맞바람 치는 구조로서 통풍과 환기가 잘 되어 곰팡이의 주범인 결로 현상을 예방할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 채광과 통풍성이 좋고 주방 뒤의 발코니를 보조 주방이나 다용도실로 사용할 수 있는 등의 공간 활용도가 좋아서 선호도가 점점 높아지고 있습니다.

여섯 번째로 확인 할 사항은 옵션 입니다.
옵션 역시 중요합니다. 최근 분양하는 아파트들을 보면 발코니 확장, 빌트인 가전 및 붙박이장, 시스템 에어컨, 대리석 바닥 등 여러 가지의 유상 옵션이 있습니다. 이러한 아파트들의 옵션은 향후 매매 할 때 그 가격이 그대로 반영되어 옵션이 없는 집 보다는 옵션이 있는 아파트가 수익구조상 더 유리하게 적용됩니다. 따라서 분양 받을 때는 필수 옵션 위주로 선택하는 것이 좋겠습니다.

이와 같이 부동산 거래 하나 만 제대로 하려고 해도 많은 지식이 필요합니다. 특히 20~30대 사회 초년생 분들은 부동산 아파트 거래의 기회가 많지 않을 수 있기 때문에 주거공간 외 에도 투자 재테크 목적으로서의 아파트를 구매하시려면 상기와 같은 조건들을 숙지해 놓아야 최소한의 손해는 안보고 아파트거래가 가능하지 않을까 생각 됩니다. 계속해서 나머지 다양한 부동산 재테크 투자 방법들에 대한 상세한 포스팅을 해나가겠습니다. 제 블로그를 방문해주시는 모든 분들만큼은 본인에게 맞는 현명하고 똑똑한 투자 및 재테크를 하시면서 항상 좋은 일만 가득 하시기를 바라겠습니다. 감사합니다. 모두 편안한밤 보내세요.