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토지재테크 (6)

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[토지재테크] 제대로 토지(땅)고르는법- 필수사항 10가지 정리

안녕하세요. 오랜만에 토지재테크 포스팅으로 인사 드리는 루시입니다. 저는 언제나 재테크의 1순위는 부동산이라고 생각하고 있는데요 특히 아파트를 포함한 주거와 상가 등의 건물과 토지 재테크에 관심이 많은 편입니다. 오늘은 제 블로그를 방문해주신 분들과 제대로 토지 찾는 법 10가지를 공유해보겠습니다. 땅을 보러 임장 가실 때는 필수적으로 체크해보시면 좋으실 듯 해요. 1. 토지의 구입 목적과 용도 기껏 시간과 에너지를 투자하셔서 임장을 가실 때 아무런 생각 없이 토지를 보러 가는 것은 금물입니다. 그저 경치감상을 위한 관광이 되기 때문이죠. 토지를 볼 때는 보는 본인이 토지를 구입하고 자 하는 목적과 용도를 먼저 정리하신 후 보러 가져야 합니다. 땅을 구입하려는 목적은 무엇인가요? 용도는요? 같은 토지를 ..

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[토지재테크] 근린생활시설이란? 1종 근린생활시설 vs 2종 근린생활시설

오늘은 토지를 구매할 때 그리고 임장 다니시면서 많이 듣게 되는 '근린생활시설' 이라는 용어에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. '근린생활시설'이란 "이 땅에는 1종 근린생활시설 건축이 가능합니다.", "이 토지에는 2종 근린생활시설도 가능합니다." 이라는 말 들어 보신적 있으신가요? 보통은 땅을 공부하시면서 한번쯤은 들어보셨을 것 이라 생각됩니다. 그렇다면 '근린생활시설' 이란, 무엇일까요? '근린생활시설'이란 사람들의 일상생활과 밀접한 관련이 있는 시설을 말합니다. 따라서 근린생활시설은 인접한 생활시설을 말하는 구나 라고 이해하시면 되실 것 같아요. 근린생활시설은 '1종 근린생활시설'과 '2종 근린생활시설'로 나누어집니다. 1종근린생활시설 VS. 2종 근린생활시설 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시..

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[토지재테크] 지목이란? + 지목변경 재테크팁 + 토지성형 돈되는 땅만드는 지목변경시 주의사항

안녕하세요. 언제나 현명한 재테크를 지향하는 루시입니다. 저는 로또 대신 커피 값 등의 푼 돈을 모아서 땅을 살 수 있다는 생각을 가지고 있어서 수중에 적은 돈이라도 생기면 바로 투자통장으로 돈을 입금시키고 모으는 편 입니다. 그리고 부동산과 관련 된 정보는 작은 것도 놓치지 않으려고 항상 세심한 관심을 가지려 하는 것 같아요. 만약 재테크의 한 방안으로 이제부터 부동산의 재테크 방법을 공부하고 자 하시는 분들은 저와 같이 실패 없는 꼼꼼한 부동산 재테크의 구현과정을 함께 해보시는 것도 좋은 방법일 듯 합니다. 오늘의 포스팅은 반드시 알아야 할 사항들에 대해 정리하려 합니다. 기본적으로 토지의 매매, 매입, 그리고 토지재테크에 있어서 만큼은 반드시 알아야 할 사항인 토지의 종류를 뜻 하는 지목을 아는 것..

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[토지재테크] 토지성형으로 개발가치 높이기, 돈되는 땅만들기 - 지목 변경 절차 및 방법

안녕하세요. 언제나 꼼꼼하고 현명한 재테크를 지향하는 루시입니다. 저는 재테크의 우선순위는 항상 부동산이 먼저라고 생각하고 있습니다. 오늘은 토지 투자에 관심 많으신 분들을 위해 지목변경을 통한 수익을 높이는 재테크 방법에 대하여 세부적으로 함께 알아 가보도록 하겠습니다. 지목변경을 통한 토지 재테크는 누구나 처음에는 잘 모르기 때문에 어렵고 비용이 많이 들어간다고 생각합니다. 저 역시도 그러했었지만 개인적으로 까다로운 절차만큼 성과가 크기 때문에 매력적인 투자 방법이라고 생각합니다. 대체로 많은 사람들이 토지 재테크 할 때 일반적으로 법적 지상권이 있는 토지 와 맹지(길이 없는 땅)는 투자가치가 떨어진다고 여겨져서 금기 시 하는 경우가 많습니다. 일반적인 상식이기도 하지요. 하지만 생각을 바꿔서 다르게..

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[토지재테크 #3] 보전관리지역이란? 건축, 건폐율, 용적률 - 쉽게 이해하기

안녕하세요. 언제나 꼼꼼히 따져보는 재테크를 지향 하는 루시입니다. 이번에는 용도관리의 3가지 지역구분 중 마지막 차례인 보전관리지역에 대해 함께 알아볼 차례입니다. 생산관리지역 및 계획관리지역에 대해서는 바로 앞서 올렸던 포스팅을 참고 해주시면 감사하겠습니다. 1. 보전관리 지역이란? 산림보호 혹은 수질오염 방지등과 같이 자연환경의 보호와 생태계를 보호하는 것에는 필요하지만 주변의 용도지역과의 상관관계를 고려해서 관리하기가 곤란한 지역을 자연환경보전지역으로 지정합니다. 그리고 이를 보전관리지역이라고 합니다. 보전관리지역은 토지매매를 하실 때 개발제한이 심할 수 있지만 그럼에도 불구하고 아예 보전관리지역의 토지가 완전히 쓸모 없는 토지는 아닙니다. 오히려 사업성을 가지고 토지 용도에 맞게 수익성 있게 사..

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[토지재테크 #2] 계획관리지역이란? 건축, 건폐율, 용적률 - 쉽게 이해하기

안녕하세요. 현명한 재테크를 지향 하는 꾸준히 공부하며 노력하는 투자자 루시입니다. 지난 번의 생산관리지역에 관한 지난 포스팅에 함께 이어서 이번에는 용도구역의 계획관리지역이란 무엇인지 함께 알아보도록 하겠습니다. 오늘의 토지재테크 스터디 시작합니다. 저와 함께 따라와 주세요. 1. 계획관리지역이란 무엇일까요? 대부분 토지를 찾는 일반 투자자분들께서 가장 많이 찾는 지역 입니다. 왜냐하면 계획관리지역은 도시계획구역으로 지정되지 아니한 토지 중에서는 가장 개발이 수월한 곳이기 때문입니다. 따라서 다른 지역들과 비교할 때 상당한 수익을 기대할 수 있는 토지이기도 합니다. 만일에 토지에 투자를 하려는 투자자분께서 귀농이나 귀촌하여 개발을 목적으로 하거나 요즘 유행하는 커피전문점이나, 음식점, 펜션, 야영장, ..

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